抵押权

hypotheque

hypotheque 〈法〉抵押权;不动产抵押权 在法国法中,指为保证清偿债务而在不动产上为债权人设定的物权,尽管抵押权人并不占有该不动产。它与英国法中的不动产抵押权〔mortgage of real property〕相对应,是一种真正的抵押权,无论该不动产归何人所有,抵押权均随之而存在,具有追及力。法国法中的抵押权分为三种:1法律上〔legale〕抵押权,例如国家对其会计人员的土地或已婚妇女对其丈夫的土地所享有的抵押权;2裁判上〔judiciaire〕抵押权,即根据法院判决而产生的抵押权;3契约上〔conventionelle〕抵押权,即由当事人协议而产生的抵押权。

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mortgage

mortgage n. (1)抵押;抵押权 债权人在债务人为担保债的履行而提供但不转移占有的财产(尤指不动产)上设定的优先受偿权。在抵押关系中,债务人称抵押人〔mortgagor〕,债权人称抵押权人〔mortgagee〕。关于抵押权的性质,早期的普通法认定,抵押物所有权应先转让给债权人。债务人如依约履行债务,抵押关系消灭,抵押物所有权转让失效。债务人如不能依约履行,抵押物即全归债权人所有。由于抵押物的价值一般大于债务,衡平法认为此说对债务人有欠公平,故认定抵押关系设定的并非产权转让而仅是对抵押物的优先受偿权〔lien〕。债务人如到期未履行债务,并未丧失抵押物所有权,还可申请延期履行,保留回赎权〔equity of redemption〕,而债权人为实现抵押权,也可向法院申请取消回赎权〔foreclosure〕,并依据抵押合同,变卖抵押物偿债。美国各州现大多采用优先受偿说,少数州虽仍沿袭所有权转让说,但其后通过的制定法均有所修正,两者已十分接近。英美法还规定,同一项财产可设定几个抵押权。抵押人在抵押期内可不经抵押权人同意转让抵押物,但抵押权人仍可追及抵押物而行使其权利。为此,抵押权人在设定抵押权后应立即办理抵押物登记,以对抗第三人。 (2)抵押契据;抵押合同 (3)(非严格含义)抵押贷款 (4)(非严格含义)(任何)不动产担保 包括信托契据〔deed of trust〕。 v.抵押;把…作抵押

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