adverse possession

adverse possession 逆占有；对立占有；相反占有；时效占有 与真正所有人的权利不一致的对不动产的占有。即占有人本不享有合法占有权，却如同所有人一样对地产实施事实上的、持续性的、公开的与明显的占有，并意图排除包括真正所有人在内的其他一切人的权利。这一占有状态可能为自始存在的，例如非法侵入〔trespass〕他人土地并据为己有；也可能是后来构成的，例如起初作为合法的承租人占有土地，但后来停交租金。逆占有可以产生两个重要的法律后果：１它使占有人的占有权利如同在其他占有情况下一样受法律保护，除非有人能证明其拥有优先的权利〔better title〕;２如果占有人保持这一占有状态达到一段法定时间——在英国法中为12年，若属国王或宗教与慈善机构的土地则为30年；在美国各州法律中一般为5-20年不等——则推定该地产已被授予〔grant〕占有人。真正的所有人将丧失要求收回土地的诉权，即使其对上述占有事实并不知晓。