MORTGAGE

mortgage n. (1)抵押；抵押权 债权人在债务人为担保债的履行而提供但不转移占有的财产(尤指不动产)上设定的优先受偿权。在抵押关系中，债务人称抵押人〔mortgagor〕，债权人称抵押权人〔mortgagee〕。关于抵押权的性质，早期的普通法认定，抵押物所有权应先转让给债权人。债务人如依约履行债务，抵押关系消灭，抵押物所有权转让失效。债务人如不能依约履行，抵押物即全归债权人所有。由于抵押物的价值一般大于债务，衡平法认为此说对债务人有欠公平，故认定抵押关系设定的并非产权转让而仅是对抵押物的优先受偿权〔lien〕。债务人如到期未履行债务，并未丧失抵押物所有权，还可申请延期履行，保留回赎权〔equity of redemption〕，而债权人为实现抵押权，也可向法院申请取消回赎权〔foreclosure〕，并依据抵押合同，变卖抵押物偿债。美国各州现大多采用优先受偿说，少数州虽仍沿袭所有权转让说，但其后通过的制定法均有所修正，两者已十分接近。英美法还规定，同一项财产可设定几个抵押权。抵押人在抵押期内可不经抵押权人同意转让抵押物，但抵押权人仍可追及抵押物而行使其权利。为此，抵押权人在设定抵押权后应立即办理抵押物登记，以对抗第三人。 (2)抵押契据；抵押合同 (3)(非严格含义)抵押贷款 (4)(非严格含义)(任何)不动产担保 包括信托契据〔deed of trust〕。 v.抵押；把…作抵押