real-estate-mortgage investment conduit/REMIC
〈美〉不动产抵押投资联合体 一种投资实体，其拥有固定的不动产抵押或抵押担保的证券，将由此产生的收益向投资人分配，并以此方式而获得税收优惠。这种投资实体是根据1986年《税收改革法》〔Tax Reform Act〕而创设的，可以采用公司、合伙或者信托的形式。其须具备如下两个条件，方可享有免税待遇：１该实体的资产须由不动产抵押所组成(尽管允许其保留部分流动资金资产)；２实体的全部收益应分为固定收益与剩余收益。
