DEED

deed n. (1)契据 一种由当事人签字、盖印〔seal〕并交付的书面文据。它记载一项契约或约定〔contract or covenant〕，表示当事人同意移转某项地产权利，或设定某项义务，或确认某项移转地产权利的行为。例如租约、抵押证书及财产和解协议〔settlement〕均属契据。按照普通法，原则上任何地产交易都应采取契据形式，制定法在许多情况下也有此要求。但现代法律已不要求契据必须盖印，只要签字即可。契据可分为单方契据〔deed poll〕与多方契据〔indenture〕。 (2)行为；事实 例如，「in deed」一词经常用来指已实际和明确完成，与「in law」相对。后者指在法律上推定已完成。 v.通过契据移转 指以契据转让不动产，强调采用书面文件，即契据的形式。该词常用于美国，英国极少用。 (→absolute deed; ancient deeds; bargain and sale deed; contract for deed; quitclaim deed; release deed; Sheriff’s deed; special warranty deed; tax deed; trust deed; warranty deed)