future interest. A property interest in which the privilege of possession or of other enjoyment is future and not present. • A future interest can exist in either the grantor (as with a reversion) or the grantee (as with a remainder or executory interest). Today, most future interests are equitable interests in stocks and debt […]
An estate recognized in equity, such as a trust beneficiary’s interest. See EQUITY.
Hist. A leaseholder’s conveyance of the leaseholder’s property interest — that is, something less than a fee simple. • The conveyance is of an equitable interest. [Cases: Landlord and Tenant 74. C.J.S. Landlord and Tenant §§ 30, 53.]
innocent conveyance Read More »
Law of Property Act，1925 〈英〉《财产法》 1926、1929、1932、1964和1969年多次修订。该法统一和修订了英国的土地法律，目的是简化土地的转让手续。根据该法，除无条件继承不动产〔fee simple in possession〕、不动产定期租赁〔term of years absolute〕以及某些无形可继承不动产〔incorporeal hereditament〕继续作为法律上的不动产〔legal estates〕外，其余类型的法律上的不动产自1926年1月1日起转为衡平法上的权益〔equitable interests〕。转为衡平法权益的主要有：土地共有权〔tenancies in common〕或土地的不可分割的共有权〔undivided shares in land〕、限定继承的不动产〔entailed estates〕、终身保有不动产〔estates for life〕、确定或不确定的剩余不动产〔estates in remainder, vested or contingent〕、未成年人不能持有的法律上的不动产〔legal estate not being capable of being held by an infant〕等。变更的目的在于法律上的不动产的完整权益应掌握在成年所有人或共同所有人手中，使其能将全部不动产转让给支付对价的买方，而毋须衡平法权益持有人的同意，后者的利益则从「法律的帘幕后」〔behind the legal curtain〕得到保障，即此类权益已从土地转化成土地买价或地租，从中得到补偿。但1972年《土地负担法》〔Land Charges Act〕对已登记的衡平法上的权益和某些法律上的负担在某种程度上仍予以保护。此外，1925年12月31日以前存在的旧财产法，除新法已经明文变更的部分之外，仍可以适用于1926年前的不动产及其有关权益。
Law of Property Act，1925 Read More »
estate n. (2)状况；社会地位；社会等级；社会阶层 一个人或一个阶层的人在社会中所处的境况或地位，系该词的最广含义。例如，在中世纪英国的议会中，成员根据其社会地位分为教士、贵族、平民三个等级，称为「三级」〔three estates〕或「王国各阶层」〔estates of the realm〕；而法国的「三级会议」也就是全国各阶层代表的大会。 (3)地产权；地产；土地；供役地 指一个人在与土地的关系中所处的地位，或他相对于土地的关系，包括其对土地享有的不同种类、不同程度的权利；在口语中则引申为土地本身。在英格兰封建法中，除国王之外任何人都不能成为土地的绝对所有人，他所享有的只能是一项地产权或对土地的有限权益，由此产生了地产保有制度。在1925年《财产法》〔Law of Property Act〕生效之前，普通法上的地产权根据保有程度〔quantity of estate〕分为完全保有地产权〔estate of freehold〕与非完全保有地产权〔estate less than freehold〕两大类。其中完全保有地产权分为可继承地产权〔estate of inheritance〕与不可继承地产权〔estate not of inheritance〕。前者包括非限定继承地产权〔estate in fee simple〕、限定继承地产权〔estate in fee tail或estate tail〕和嫁资地产权〔estate in frankmarriage〕。后者又分为：１约定地产权〔convention estate〕，即通过当事人的协议设定的地产权，包括终身保有地产权〔estate for life〕和在他人生存期间保有的地产权〔estate pur autre vie〕；２法定地产权〔legal estate或estate created by construction or operation of law〕，即根据法律享有的或在法律上被承认并可强制执行的地产权，包括有后嗣可能性消失后的限定继承地产权〔estate of a tenant in tail after possibility
legal title 法定产权；普通法上的产权 指根据普通法原则确认的产权，与根据衡平法原则为衡平法所承认的产权有别；也就是说，指在普通法法院可获承认或执行的产权，或者指这样的一种产权：即对财产的所有权和占有在表面上是完整、完好无缺的，但对财产并无受益权，而他人对该财产则享有衡平法上的权益。法律上的产权不以登记为必要。购买他人因欠税被拍卖的财产而取得的产权〔tax title〕，在形式上有效的情况下，也属于法定产权。 (→legal owner; equitable owner; equitable ownership; equitable interest；record title; legally sufficient title)
assign v. (1)转让；动产转让 转让财产，尤指转让属人财产或动产〔personal or moveable property〕。在英格兰，动产转让是指属人动产、实产〔real property〕中的动产权益〔chattle interest〕或实产中的衡平法权益〔equitable interest〕的完全转让。它可以是无偿的，也可以是有偿的。在苏格兰，动产转让是指将债权、股权、版权、保险单等无形财产权完全或仅作为担保加以转让的方式。并非所有权利都可转让，某些特定类型的权利转让需要特殊的手续。 (2)对某人设定一项权利或规定一项义务 (3)指定；分配；选定 (4)委任…工作 (5)指出；陈述；详细述明(如陈述原审中存在的错误〔to assign errors〕) n.(常用复)受让人(=assignee)
bankruptcy estate. A debtor’s legal and equitable interests in property at the beginning of a bankruptcy case where the property is subject to administration. See 11 USCA § 541. [Cases: Bankruptcy 2491–2559. C.J.S. Bankruptcy §§ 105–109, 111, 113–120, 122–124, 126, 128.]
property of the estate. Bankruptcy. The debtor’s tangible and intangible property interests (including both legal and equitable interests) that fall under the bankruptcy court’s jurisdiction because they were owned or held by the debtor when the bankruptcy petition was filed. 11 USCA § 541. — Also termed estate’s property. [Cases: Bankruptcy 2491–2559. C.J.S. Bankruptcy §§
property of the estate Read More »
equity n. (1)衡平法 「Equity」是一个多义词。作为法律名词，它最重要的意义是指与普通法相对应的、由衡平法院在试图补救普通法的缺陷的过程中演变出来的、与普通法和制定法并行的一套法律原则和法律程序体系。它构成英格兰法的一大渊源。「公平」、「公正」、「衡平」的观念在古希腊、罗马时代即已存在，在英格兰，衡平法的产生起源于普通法，它的存在和发展也从未离开过普通法。按照国王享有维持公正的最终管辖权的习惯，那些不在固定的诉讼程式〔forms of action〕之内的申诉在普通法法院得不到应有的救济时，当事人可径向国王或御前会议上的国王申请救济，而国王一般将这些事情交由其秘书——王室文秘署长官〔chancellor〕，即后来演变成御前大臣〔Lord Chancellor〕的官员来处理。到后来，这些申诉状直接呈递给御前大臣。御前大臣作为「国王良心的看护人」，早期都是从教士阶层中选拔。他们并不通晓普通法，也不受普通法规则的约束，而是根据公平和良心的原则来裁决。到14、15世纪，文秘署逐渐演变成了一个具备法院特征的「御前大臣法院」，也被叫做「衡平法院」。「衡平」早期带有浓重的御前大臣个人色彩，以至于到17世纪，约翰·塞尔登〔John Selden〕对「衡平」曾有过言辞激烈的着名评论。但在后来，经由几任御前大臣，尤其是诺丁汉勋爵〔Lord Nottingham〕、哈德维克勋爵〔Lord Hardwicke〕及艾尔登勋爵〔Lord Eldon〕的努力，通过奠定「遵循先例」的司法原则，「衡平」逐渐摆脱个人色彩，其原则逐步体系化和固定下来，成为名符其实的「衡平法」。1873-1875年《司法组织法》〔Judicature Acts〕将分离的普通法管辖权和衡平法管辖权合并起来，使得新设的高等法院的每一个法庭都同时可以提供普通法和衡平法救济；但作为实体规则，普通法和衡平法仍旧保持各自的鲜明特征，并未因此融合起来。在提供的救济方面，无论其性质还是范围、程度，衡平法与普通法都有很大的不同。一般来讲，普通法裁定严格、绝对地针对「物」〔in rem〕，即对双方当事人所提起的诉讼相关联的交易本身来进行裁决。而衡平法针对「人」裁决〔adjudicating in personam〕。这样，根据普通法，只能提供损害赔偿〔damages〕的救济；而根据衡平法，可令当事人依约特定履行〔specific performance〕或颁发禁制令〔injunction〕。此外，衡平法还设立了一些普通法不曾有的新的权利。如它承认了信托项下的受益人权利。信托法理及其技术的发明和发展，按梅特兰〔F. W. Maitland〕之说，是衡平法中最大的也是最重要的建树。另外，有关抵押权方面，衡平法上的「衡平法的回赎权」〔equity of redemption〕依照「衡平法注重意图而非形式」原则纠正了严格遵照普通法而带来的不公正，实际上设立了一种新的权利。在美国，各州很早就仿照英格兰设立了衡平法院。但在19世纪末20世纪初，大多数美国法院废除了普通法诉讼与衡平法诉讼的区别，而采用同一程序。 (2)公平；公正；平等；平衡 此为该词的初始含义，原文来源于拉丁文「aequitas」。 (3)衡平；平衡；个案公正；自然公正 指在某一特殊情形下适用自然公正〔natural justice〕与正当的标准，而与严格法〔strictum jus；rigor juris〕相对，这种严格法是指同一规则适用于所有的情形，而不顾及在某种特殊情形下适用该规则可能导致的不合理或不公正结果。在这个意义上讲，衡平不止是与严格法相对，而是对严格法原则的缓和〔relaxation〕，以符合实质公正的目标。这种方法实际上体现的是一种个案公正。在现代，法院通过适用理性和公正的标准使其既成为衡平法院〔court of equity〕，同时又是普通法法院。同时，通过制订灵活的标准和授予法官自由裁量权，使得公正与法律之间的对立不断缩小；但这种矛盾在某些情况下仍然不能完全消除。 (4)衡平权益 即「equitable right」或「equitable interest」，可在衡平法院得到执行的权利。 (5)附属权利或义务 指附属于某一财产或两人间合同的权利或义务。在这个意义上使用时，常用复数形式「equities」。举例说，如转让某一非占有的法定动产〔chose in action〕，无论它是债务、法律(合同)义务或是信托基金，负有债务、法律(合同)义务或是持有信托基金的人对受让人的义务与对让与人的义务完全一致。反之，则指拥有权利。 (6)净资产 在商业上指全部资产减去对外债务后的资产净值。合伙时指资本加上流动资金，公司中则指全部股本加上准备金。 (7)股权；股份 指在股票交易所挂牌的公开发行上市公司的股份。 (8)(制定法的)含义；意图；一般目的 该用法出现在布莱克斯通爵士〔Sir W.Blackstone〕的《英格兰法释评》〔Commentaries of the Laws of England〕中，但阿伦〔C.K.Allen〕说这一含义已在现代法理学或是法学术语中消失了。