土地质押

gage of land 〈英〉土地质押 将土地交付他人占有，以作为债务担保。其最初有多种形式，但基本特征是移转占有。如果土地收益是用来扣减债务的，则该种质押属于合法，否则即为高利贷，被称为死质〔mortuum vadium〕或抵押〔mortgage〕。后将土地质押转化为土地保有权，出售一定年限的土地使用权作为定金或附条件转让，即到期未偿还债务，承租人就有权绝对占有土地。此后又允许抵押人〔mortgagor〕保留土地占有，并最终在16世纪通过衡平法院〔Chancery〕的干预，形成了不动产抵押回赎〔redemption〕的衡平法理论。