assumption of mortgage

assumption of mortgage 抵押的承担 指从先前的抵押人〔mortgagor〕处承受其抵押之债。在不动产等买卖中，买主对卖主抵押人地位的承担，意味着其同意承受抵押之债，由买主自己对抵押之债负全部偿还责任；如果抵押期满时拍卖抵押物的所得不足以清偿抵押之债，则买主需对未清偿部分承担责任。「抵押的承担」与「购买或取得抵押物」不同，购买卖主设有抵押的财产者，虽同意偿还抵押之债，但其责任则限于抵押期满时的拍卖所得，该所得不足清偿的部分抵押之债，抵押权人〔mortgagee〕只能向卖主即先前的抵押人主张权利。