underletting

under-lease v. & n.转租 通常指承租人按较自己租期为短的期限将土地转租给他人，也指分租〔sub-lease〕的一种，或指租期相等但只转租土地的一部分。在英国，指由承租人将依据原始租约〔original lease〕所取得利益的部分转让给次承租人〔underlessee〕或分承租人〔sub-lessee〕，但这种转让保留承租人权利的回复。它不同于租赁权的让与〔assignment〕，后者是承租人全部利益的转让，即对原始租约的全部转让，受让人可以按照原始租约享受权利和承担义务，并以自身名义起诉或被诉。在转租关系中，原始出租人和次承租人之间既无所有权关系，也无合同关系，不能依原始租约进行对抗。但是，出租人可以对次承租人进行财产扣押或利用可予以没收的条件。根据1925年《财产法》〔Law of Property Act〕第146 (4)条及1929年《财产法(修订)》〔Law of Property (Amendment) Act〕，次承租人对没收可以请求救济，但获得救济的条件由法院自由裁量授予，有的案件是采用提高租金的方式。承租人的权利放弃或转让不得损害次承租人的财产权利。根据1925年《财产法》的含义，「出租」〔lease〕包括转租，除非在上下文中有其他规定。