tenir in socage
tenir in socage 农役保有(→socage)
bocland 〈撒克逊〉特许状保有地;书田;钦赐土地(保有);契据土地(保有) 又称「charter-land」、「deep-land」,是诺曼征服以前依国王授予的赐地文书而保有的土地,相对于依据习惯而保有的民田〔folcland〕,是庄园领地的原始的土地保有形式之一。保有该土地的依据是一份载明了固定租金及自由役〔free services〕的简短契据,实际上在各方面均与自由农役保有地〔socage lands〕类似。以文书转让土地的作法源于罗马,但由教会引入英格兰。书田是国王经贤人会议〔witan〕同意后赐予某人的民田,最初只赐予教会或现在所称的教会法人〔ecclesiastical corporation〕,后来也赐予俗人〔layman〕。对俗人的赐地都声明是为了某些宗教的目的,但这只是纯粹的形式问题。起初,契据赐地在性质上类似于后来的封地授予仪式〔livery of seisin〕,但在诺曼征服以前,土地只能以赐地契据的形式转让。书田中的大部分普通地产类似于非限嗣继承地〔fee simple〕,但少数情况下也类似于可更新的终身或永佃地。获得书田的多为教会和世俗大贵族,书田的保有人可免除对土地的习惯法上的义务,但不免服兵役及出钱修缮城堡、桥梁的义务。书田可以在生前转让〔inter vivos〕,也可以依遗嘱处分或限嗣继承〔entail〕,但在后一种情形下保有人就丧失了让与的权利。书田还可用于抵押或以文书授予他人〔settlement〕,也可以租借给自由土地保有人〔free tenants〕,但需满足这样一些条件:书田的保有人认为这样做合适,这种被出租的土地被视为租佃地〔laenland; loan land〕。诺曼征服后,书田消失。(=charter-land; bookland)
land tenure 土地保有 1英格兰和威尔士在诺曼征服后发展出封建的土地保有方式。理论上所有土地均属国王。后来1290年的《封地买卖法》〔Quia Emptores〕终止了次级分封。封建土地保有可分为自由的和不自由的两种。前者如教役保有〔frankalmoign〕、骑士役保有〔tenure by knight service〕、侍君役保有〔serjeanty〕、农役保有〔socage〕等。后者指隶农保有〔villeinage〕。隶奴保有后来又改称为公簿保有〔copyhold〕。另外还有一些特殊地区习惯上的保有方式,如根据土地均分继承制的土地保有〔gavelkind〕、根据幼子优先继承制的土地保有〔borough English〕、凭自己权利的保有〔demesne〕等。1660年骑士役保有被废除,侍君役保有除某些情况外,均转化为农役土地保有,教役保有也遭废弃,自此,实践中便只存在农役土地保有和公簿土地保有。中间领主因越来越无法证明自己的领主身份而事实上已使民众土地的保有直接来源于国王。1925年的财产法改革将公簿地产保有转化为农役保有,并废除了其他保有方式。此后保有虽在理论上还存在,但在实践中,非限嗣保有人〔tenant in fee simple〕已被视为土地的所有人。2苏格兰在11至12世纪间建立了封建土地保有制。所有土地最终均属于国王,并且由不同等级的臣民直接或间接从国王处保有。对于臣民的土地分封并无制定法上的限制。土地保有可分为教会永久保有〔mortmain〕和世俗地产保有,后者包括兵役土地保有〔wardholding〕、农役保有〔socage〕、每年缴纳定额租金——谷物或金钱——的永久土地保有〔feu or feu-farm〕、白租土地保有〔blench〕和钦定自治市土地保有〔burgage〕等,其中每年缴纳定额租金的永久土地保有最为重要。在实践中各种土地保有所附带的权利和义务均已被废除或转化,但每年缴纳定额租金的永久土地保有依然存在,尽管已有立法禁止再建立这种保有形式,且为赎回这种地产提供了依据,不过它并未被废止。3在美国第一批殖民地建立的时代,土地是共有的。其后,对土地的私有产权被人们接受。私有土地制度归因于17世纪弗吉尼亚州的成功。在殖民时代,土地一般是完全所(保)有。在新英格兰地区,殖民政府将土地授予市镇,市镇又将土地授予殖民者。在纽约,大块土地授予业主,打击了拓殖,在新泽西州和宾夕法尼亚州,土地则分成小块授予殖民者。在南方,17世纪所采用的是「人头权」〔headright〕制,即每个人只要自费运送一名殖民者,即可每「人头」获50英亩土地。土地采取平等继承制,但长子可得双份,但这一做法在1800年前逐渐消失。在边疆西进中获得土地的方式有吞并、购买及公地转让等几种,1785年之后,大量土地是由公地转让的,西部边疆各州的土地未授予的部分由联邦政府保留。
fee farm. Hist. A species of tenure in which land is held in perpetuity at a yearly rent (fee-farm rent), without fealty, homage, or other services than those in the feoffment. — Also termed feodi firma; firma feodi. See EMPHYTEUSIS. “Now to all appearance the term socage, a term not found in Normandy, has been
ancient demesne (英格兰古法)古地;古地自保 古地自保的庄园是那些在忏悔者爱德华〔Edward the Confessor, 1042-1066年在位〕和征服者威廉〔William the Conqueror, 1066-1087年在位〕统治时期就由国王实际直接占有的土地,在《末日审判书》〔Domesday〕中注明为「王地」〔terrae regis; terrae regis Eduardi〕。在这些土地上负农役〔socage〕的封臣被称为古地保有者〔tenants in ancient demesne〕。古地保有和其它保有比起来有以下不同:首先,1833年《不动产时傚法》〔Real Property Limitation Act〕之前,有关这种保有的诉讼只能在普通民事诉讼法庭〔Court of Common Pleas〕或在古地庄园法庭〔court of ancient demesne of the manor〕进行,后者由古地自保者组成类似于普通保有庄园中的封臣法庭〔court baron〕;其次,这类土地独立于领主意志之外而通过普通法转让方式转移;最后,基于这种保有还可以针对驱逐之诉〔ejectment〕提出程序上的抗辩。除了作为古地保有者的农役封臣外,古地上还有三种公簿地产保有人,对应三种不同方式的保有:1依国王特许状自由保有土地的人;2习惯公簿保有〔customary freeholds; customary leaseholds〕人,他们依习惯而非领主意志保有王地,尽管其转让要通过交回〔surrender〕或契据〔deed〕和认可〔admittance〕的方式进行;3依领主意志凭法庭记录的副本保有土地,又称为农奴公簿保有〔copyholds of base tenure〕人。在《末日审判书》中,关于某一特定庄园是否古地保有的记录是确定的,但关于某块土地是否属于某古地保有庄园则作为事实问题留给陪审团裁断。在古地自保中,土地上没有次一级和相冲突的利益,森林和矿藏属于古地自保者,对领主的义务均是固定的。 (→tenure; demesne; socage)
villeinage (vil-[schwa]-nij). Hist. 1. The holding of property through servitude to a feudal lord; a servile type of tenure in which a tenant was obliged to render base services to a lord. Cf. KNIGHT SERVICE; SOCAGE. 2. A villein’s status, condition, or service. — Also spelled villenage; villainage; villanage. — Also termed villein tenure. “The
cotland (kot-l[schwa]nd). Hist. Land held by a cottager, whether in socage or villeinage tenure.
frank ferm(e) 〈英〉特别农役封地 指免除了臣服礼〔homage〕及监护〔ward〕、婚姻〔marriage〕及地产继承〔relief〕的费用的农役保有〔socage〕封地。该封地〔fee〕原为骑士役〔knight’s service〕,因授予或赠与而转变为农役。